La rénovation est à notre avis une étape indispensable pour qui que ce soit qui veut avoir dans son portefuille des biens immobiliers.
Celle-ci permet :
– d’améliorer la vision que vous portez sur votre bien par rapport à vos propres attentes ; même si vous ne souhaitez pas le louer ou le revendre.
– C’est LA garantie « anti-usure ».
– La rénovation redonne de la valeur à votre bien et permet de vendre ou louer plus rapidement.
– Offre une meilleure valeur locative ou de revente.
– Redonne le sourire à votre banque car elle permet une estimation à la hausse de votre bien et amène votre banque à vous accorder des emprunts plus conséquents.
– Entrez dans la cour des grands. Les propriétaires de renom et les investisseurs rénovent fréquemment leurs biens. Après le départ d’un locataire (3 ans), ils effectuent des rénovations partielles (peintures, entretien ou changements des fournitures sanitaires, électriques….) et tous les 8-10 ans, ils effectuent des travaux majeurs pour assurer une valeur locative à la hausse et augmenter ainsi la rentabilité de leurs biens. Cet investissement se reflète également sur le ratio-prêt/valeur, c’est-à-dire qu’avec le temps l’emprunt diminue pendant que le bien prend de la valeur ; ce qui permettrait au propriétaire d’augmenter le montant du prêt ainsi les fonds dégagés permettent par la suite d’acheter d’autres propriétés et ainsi de suite.
Combien cela va-t-il me coûter ?
Ca dépend des travaux à effectuer et de vos choix.
Les coûts importants à prendre en considération sont l’architecture et les entreprises générales (entrepreneurs et chef de projet) ; à Genève ceux-ci peuvent représenter jusqu’à 15% du montant global du projet.
Une entreprise contractante consciencieuse saura vous conseiller sur les travaux les plus pertinents et lesquels correspondront le mieux à votre budget.
Au final, c’est vous qui savez combien vous voulez dépenser.
What are the renovation optionQuels genres de travaux peuvent être prévus dans une rénovation ?
La rénovation c’est en fait transformer un crapaud en prince 😉
Ça peut être rafraichir un bien démodé en quelque chose de vraiment « trendy », le moderniser, et y incorporer de la domotique (home automation) par exemple.
Cela pourrait être des rénovations totales dans toutes les pièces de la maison, impliquant de gros travaux ou cela pourrait se limiter à seulement certaines pièces de la maison comme par exemple juste refaire une nouvelle cuisine ou ajouter une cheminée dans le salon, améliorations en termes de décoration, ajouter des jeux de lumières, installer des séparations, repeindre, actualiser les installations électriques…
Combien de temps dois-je prévoir ?
Cela peut prendre quelques semaines ou plusieurs mois. Ça dépend évidemment des travaux que vous envisagez, de votre budget et de vos disponibilités.
Rénover peut-être stressant et peut prendre beaucoup de temps lorsque cela n’est pas effectué correctement, sans planification judicieuse, sans une idée claire de ce qui doit être fait, sans une bonne équipe à vos côtés ou sans savoir quels matériaux utiliser.
Que vous souhaitiez un simple rafraichissement ou entamer une rénovation complète, sans la bonne recette, cela risque de vous prendre deux fois plus de temps que prévu. Et par conséquent, cela finira par vous coûter beaucoup plus cher que ce que vous aviez budgeté.
- Parce que le temps c’est de l’argent. Et que lorsque votre bien n’est pas loué ou vendu vous perdez des dividendes et/ou des opportunités d’investissements.
- Parce que si vous souhaitez y vivre, vous devrez réadapter ou changer certaines habitudes qui vous font inévitablement dépenser plus que le simple coût de rénovation.
Comment financer les travaux ?
Vous pouvez demander un financement auprès de votre banque où vous pouvez l’autofinancer en injectant du capital. Décision difficile à prendre mais rappelez-vous, qu’à long terme, vous récupérerez une plus-value sur vos dividendes.
Nous avons des solutions qui vous surprendrons. Contactez-nous !
Qu’est-ce que Rise Capital peut vous apporter de plus dans vos projets de rénovations ?
Nous pouvons résoudre tous les points mentionnés ci-dessus.
Nous nous mettons à votre place et la première question qui nous vient à l’esprit est “que ferions-nous si c’était notre bien ?»
Nous avons une approche “pas à pas” et planifions le tout en un temps record et vous livrons un projet clair, compréhensible, transparent avec la faisabilité de réalisation de celui-ci.
1. Nous sommes à l’écoute de vos attentes et des raisons inhérentes à votre besoin de rénover, que ce soit pour votre bien-être personnel ou que ce soit dans un intérêt commercial.
2. Nous cernons les besoins de votre bien, définissons les priorités et les adaptons en les accordants avec les souhaits que vous avez exprimés.
- Nous étudions et recherchons ce qui convient le mieux à votre bien, en termes de localisation, en termes de tendance du marché et de demandes.
- Nous élaborons un projet et design conceptuel afin de révéler le potentiel que cache votre bien, tant pour la location que pour la vente avec une évaluation revue à la hausse, et garantissant un prix compétitif et attrayant.
3. Nous vous montrerons à l’avance à quoi votre bien ressemblera une fois termineé.
4. Après votre approbation, nous vous présentons la planification envisagée pour les travaux, les délais ainsi que les coûts finaux à prévoir.
5. Nous vous aidons à résoudre les aspects financiers.
6. Nous pouvons vous aider à meubler votre bien.
7. Finalement, et même peut-être le plus important, nous nous chargeons de mieux le louer ou le vendre avec une valeur plus intéressante.
